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Qu'est-ce qu'une SCI ?
La SCI – Société Civile Immobilière est une structure juridique constituée a minima de deux personnes, chacune ayant le statut d’associé, permettant de gérer un ou plusieurs biens immobiliers. Le patrimoine immobilier est détenu par la société civile immobilière et chaque associé reçoit des parts sociales proportionnelles à son apport. Comme toute société, la SCI est régie par des statuts.
Par ailleurs, les associés d’une SCI désignent un Gérant, qui aura comme fonction de prendre à sa charge la gestion courante du ou des biens immobiliers détenu(s) par la société, sans avoir à engager de formalités auprès des autres associés.
Quelques avantages de la SCI :
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Faciliter la constitution, la gestion et la transmission du patrimoine.
- Protéger le patrimoine des associés : la SCI est l’unique détentrice du bien immobilier.
- Possibilité de déduire certaines dépenses telles que les frais de gestion, taxes foncières et dépenses liées aux travaux.
- Choix du régime d’imposition (à l’IR Impôt sur le Revenu, ou à l’IS Impôt sur les Sociétés).
Les principaux inconvénients :
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Mise en place des statuts (pas toujours simple).
- Deux associés minimum.
- Responsabilité illimitée des associés car leur patrimoine personnel peut être mobilisé par les créanciers de la SCI (selon leur quote-part respective de participation au capital social).
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Assemblée générale annuelle et gestion comptable obligatoire avec dépôt au Greffe.
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